Tips para rentar una propiedad siendo extranjero en México

Mudarse a un nuevo país, ya sea por un periodo corto o prolongado, puede generar un gran estrés. Uno de los aspectos fundamentales para resolver es la elección de dónde vivir, ya que marcará el inicio de tu experiencia en la nueva nación. Existen diversos factores a considerar al alquilar una propiedad en el extranjero, desde cómo las leyes locales regulan los arrendamientos hasta tu estatus migratorio y sus posibles limitaciones en esta aventura.

En esta publicación, abordaremos las preguntas más frecuentes y proporcionaremos consejos para enfrentar con éxito este paso crucial en tu nueva vida en México.

Comencemos por diferenciar las diferentes situaciones de estadía, ya que esto tendrá un impacto significativo. La tarea será más sencilla si tu intención es residir en el país de manera permanente.

En comparación, la categoría de "visitante" (por hasta 180 días) suele generar ciertas reservas o alzar distintas alertas por parte de las agencias inmobiliarias, esto se debe a varios motivos:

1. Consideraciones fiscales y comisiones: Los propietarios enfrentan impuestos y comisiones al alquilar una propiedad. Por lo general, para que los arrendadores encuentren que vale la pena invertir, prefieren acuerdos de alquiler de al menos un año. En consecuencia, es más complicado encontrar opciones de alquiler por un período más corto. En este sentido, los extranjeros con una residencia vigente de al menos un año son preferidos.

2. Situación migratoria: Los extranjeros en calidad de visitantes cuentan con una Forma Migratoria Múltiple (FMM), un documento que certifica su situación migratoria regular en el país por un máximo de 180 días. La FMM otorga diversos derechos, que incluyen "adquirir valores de renta fija o variable, participar en el capital social de sociedades mexicanas, desarrollar actividades económicas o empresariales; adquirir bienes inmuebles urbanos y derechos reales sobre los mismos, con las restricciones del artículo 27 de la Constitución, ocurrir ante la autoridad competente para solicitar cualquier permiso, derecho, servicio o producto, y abrir cuentas bancarias en el territorio nacional."
Esto se establece en la circular emitida por el Instituto Nacional de Migración, que informa sobre los efectos legales de la FMM. Sin embargo, aunque estos derechos podrían parecer suficientes en teoría para alquilar una propiedad, en la práctica, se solicita casi siempre una tarjeta de residencia.

3. Identificación: La FMM carece de una fotografía del titular, lo que conduce a la necesidad de presentar el pasaporte vigente que acredite su identidad y nacionalidad. Por otro lado, la tarjeta de residencia, al ser un documento de identificación, ofrece mayor seguridad tanto para los propietarios como para los inquilinos, al acreditar la legal estancia en el país.

4. Flexibilidad en entradas/salidas: La FMM no permite entradas y salidas múltiples, lo que dificulta que los arrendadores garanticen la continuidad del alquiler si el inquilino sale del país. En contraste, la tarjeta de residencia ofrece esta flexibilidad, brindando mayor certeza a los propietarios del inmueble.

5. Derecho de residencia: La FMM no otorga el derecho de ‘residir’ en México de manera permanente. Por esta razón, se suele requerir una tarjeta de residencia temporal vigente.

Legislación local en arrendamientos:

Es esencial comprender cómo se regula la celebración de contratos de arrendamiento y los elementos mínimos que deben estar presentes para una mayor protección. Según el Código Civil Federal, el arrendamiento se da cuando dos partes acuerdan el uso de un inmueble a cambio de un pago específico. Aunque los contratos pueden variar, deben contener al menos los siguientes datos:

• Descripción detallada del inmueble, sus instalaciones y accesorios con los que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.
• Monto de la renta.
• Duración del contrato (generalmente un año).
• Depósito de garantía, si aplica.
• Propósito habitacional del inmueble.
• Ubicación del inmueble.
• Nombres del arrendador y arrendatario.

Generalmente, se solicitan fiadores con propiedades en el mismo lugar donde se firma el contrato. Si no tienes acceso a este tipo de respaldo, algunos propietarios aceptarán un depósito en garantía equivalente a dos meses de renta.

Los depósitos en garantía, usualmente de un mes de renta, se utilizan para cubrir posibles daños al inmueble. Usualmente se devuelven al final del contrato, tras inspeccionar el estado del inmueble. En ocasiones, se piden uno o dos meses de depósito, lo que dependerá de las circunstancias para poder concretar la transacción.

Las investigaciones sobre inquilinos suelen correr por cuenta del arrendador. Estas verificaciones financieras y crediticias buscan brindar seguridad al propietario. Si bien no suelen ser exhaustivas, generalmente se requiere información que el inquilino puede proporcionar. El costo de estas investigaciones lo asume el arrendatario.

Requisitos para alquilar un departamento:

Cada país tiene sus propios requisitos y método para alquilar propiedades. En México, se necesitarán cubrir los siguientes elementos básicos:

• • Identificación oficial, como pasaporte o tarjeta de residencia temporal o permanente en México.
  • Depósito de 1, 2 o hasta 3 meses de renta por adelantado (varía según el arrendador).
  • Primer mes de renta adelantada.
  • En ocasiones, se requiere un aval que posea un bien inmueble (generalmente ubicado en el mismo estado de la república donde deseas alquilar). El inmueble del aval debe estar libre de gravámenes y el propietario debe presentarse en persona para firmar como aval de tu contrato de alquiler.
  • En ciertas situaciones, los arrendadores solicitan una póliza jurídica, especialmente en zonas céntricas de las ciudades. Esta póliza tiene el propósito de resguardar al arrendador en caso de incumplimiento por parte del inquilino, permitiendo iniciar un proceso legal de desalojo si fuera necesario. La póliza jurídica reemplaza al aval o fiador convencional. Por lo general, su costo equivale al 30% del monto mensual de renta y debe ser cubierto por el arrendatario.
  • Si no cuentas con un aval, algunos arrendadores podrían considerar aceptar una fianza como alternativa. Aunque costosa, la fianza resulta ser un método altamente beneficioso tanto para arrendadores como arrendatarios, ya que asegura la transacción. No obstante, en el caso de extranjeros que buscan alquilar, esta opción no es común debido a la dificultad de cumplir con todos los requisitos establecidos por la entidad afianzadora.
  • Es posible que también te soliciten proporcionar dos referencias personales como parte del proceso de alquiler.

Dónde y cómo buscar propiedades en alquiler en México:

Resumamos lo que hemos analizado hasta ahora: si tu estatus es el de visitante con una estancia prevista inferior a un año, y no planeas establecerte permanentemente en México, las opciones de alquiler se ven considerablemente limitadas.

En esta situación, muchos extranjeros optan por utilizar plataformas como Airbnb. Aunque estas plataformas ofrecen comodidad y seguridad gracias a sus procesos, es importante recordar que el ahorro de trámites puede tener un impacto en términos de costos.

Un estudio realizado por Trovit, un portal global de búsqueda de propiedades, comparó el costo de alquilar un departamento por mes con el precio estimado en Airbnb en la misma zona. Los resultados revelaron que en el 92% de las colonias de la Ciudad de México, resulta más costoso alquilar un departamento a través de Airbnb que mediante un contrato de alquiler tradicional.

Según este estudio, que contempla información de 135 colonias de la CDMX, alquilar temporalmente una propiedad durante 30 días con el precio establecido por los anfitriones en Airbnb resulta en un costo un 57% más elevado que optar por un contrato de alquiler tradicional. El éxito de esta plataforma se debe en gran medida a la necesidad que experimentan muchos extranjeros de alquilar, dado que no suelen cumplir con la mayoría de los requisitos que los propietarios tradicionales solicitan.

Pero ¿qué puedes hacer para facilitar el proceso al rentar un inmueble en México?

• Sitios web especializados: Existen sitios web especializados en propiedades en México. Para enfrentar este proceso, es fundamental presentar pruebas digitalizadas de tu solvencia económica y también respaldar tu honorabilidad, por ejemplo, a través de títulos universitarios. Esta última esfera reviste gran importancia, ya que los arrendadores suelen manifestar desconfianza hacia los extranjeros.
• Apoyo empresarial: En el caso de expatriados respaldados por una empresa, la participación de la compañía como aval simplifica considerablemente el proceso de alquiler, al transmitir a los propietarios una mayor certidumbre en relación con la solidez financiera del inquilino.
• Requisitos y reglas de la propiedad: Al revisar las opciones, es crucial que analices los requisitos y reglas de uso de la propiedad. En algunos casos, las propiedades no permiten mascotas o incluso prohíben la presencia de niños.
• Duración del contrato: Un aspecto a destacar es que los contratos de arrendamiento en México suelen tener una duración mínima de un año, una práctica arraigada respaldada por la ley. Anticipa la duración que estimas para tu estadía y considera negociar una penalidad mínima en caso de que debas concluir el contrato antes del año, esta penalidad suele equivaler a un mes de renta.
• Investigación anticipada: Investigar de antemano el tipo de propiedades disponibles en tu destino es esencial, asegurándote de que cumplan con las características que buscas. En México, es poco común encontrar propiedades con más de tres recámaras, y la disposición de los arrendadores a realizar mejoras o adiciones a sus propiedades suele ser limitada.
• Precios publicados: En lo que respecta a los precios publicados en las diversas plataformas comerciales, generalmente son definitivos y es poco común lograr descuentos. No obstante, no te desalientes, ya que la oferta de propiedades en las principales ciudades es extensa, ofreciendo siempre opciones variadas.
• Precauciones al negociar: Es importante abstenerse de entregar dinero como "anticipo" o "apartado". El mercado inmobiliario es vasto y no todos los que ofrecen propiedades son merecedores de confianza. Asegúrate de interactuar con una inmobiliaria con una reputación sólida o de tratar directamente con el propietario.
• Verificación y mantenimiento: Siempre solicita pruebas contundentes de que la persona a la que vas a pagar la renta mensualmente es el propietario efectivo del inmueble. Verifica, a través de recibos pagados, que los servicios como agua, luz y gas se encuentran al día, esto evitará inconvenientes como cortes en el suministro.
• Registro de pagos de servicios: Una vez que ocupes la propiedad, mantén un registro de las fechas de vencimiento de todos los servicios y asegúrate de pagar las facturas a tiempo. Conserva los recibos de papel, ya que tu arrendador podría solicitarlos.
• Cuota de mantenimiento: Si optas por alquilar en un condominio, es probable que exista una cuota de mantenimiento que podría estar o no incluida en la renta. Es fundamental preguntar sobre esto y verificar que esté al día antes de mudarte.